Ouvimos falar muito em financiamentos imobiliários de casas ou apartamentos. Entretanto, quem decide escolher um terreno para construir a casa dos sonhos pode ficar com algumas dúvidas sobre o assunto. Uma das principais perguntas é: o financiamento do terreno é igual ao de um imóvel pronto? E a resposta é: mais ou menos. As documentações e os requisitos necessários, como ser maior de 18 anos e ter idoneidade cadastral, são os mesmos. O que muda é a quantia que pode ser financiada — que chega a 50% do valor do lote.

Quer saber o que você precisa para financiar um terreno? A gente preparou um checklist para ajudá-lo a saber se você se encaixa nos requisitos e se tem todas as documentações necessárias para esse processo.

Condições para financiar um terreno:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado; 
  • Se estrangeiro, deve possuir visto permanente no país;
  • Cadastro sem restrições. São consultados: Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal;
  • Capacidade econômico-financeira para pagamento da prestação mensal;
  • Capacidade civil;
  • Ou menor emancipado com 16 anos completos. Comprovar a emancipação por meio de: certidão de casamento, exercício efetivo em emprego público, possuir estabelecimento civil ou comercial oriundo de economia própria ou outra forma prevista na lei.
  • Você não pode ser proprietário, cessionário, estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo: 
    • No município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana; 
    • No município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana; 
    • No município onde pretende trabalhar e/ou residir. 
  • Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país, independentemente do percentual de propriedade; 
  • A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta; 
  • Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional; 
  • O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.

Documentação:

Do comprador são exigidos:

  • Documento oficial de identificação (com CPF);
  • Comprovante de residência;
  • Comprovante de renda atualizado, emitido no máximo há 2 meses.

 

Caso vá usar o FGTS, você precisa:

  • Da última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal;
  • Da Carteira de Trabalho ou Extrato de FGTS.

 

Você se encaixa em tudo isso! Qual o próximo passo?

Primeiro, faça uma simulação do financiamento. O mais comum é através da Caixa Econômica Federal (CEF). Caso concorde com as condições propostas, você deve entrar em contato com a CEF e encaminhar os seus documentos, que passarão por uma análise, bem como o imóvel que você escolher. Se o seu cadastro e o terreno forem aprovados, basta assinar o contrato e você estará pronto para construir a casa dos sonhos!

Ficou com alguma dúvida? Converse com a gente. Nós, da Frizzo, temos 30 anos de experiência na venda de terrenos e podemos ajudá-lo muito durante esse processo. Conte conosco e com nossos profissionais para conhecer os melhores lotes de Porto Alegre e da região, bem como as condições de compra que mais se encaixam no seu orçamento!